ЯКУТСК

Город Якутск – крупный административный, индустриальный, культурный, финансовый и научный центр с населением свыше 500 тысяч человек. Якутск является крупнейшим населенным пунктом на северо-востоке страны и самым большим городом в мире, построенным на вечной мерзлоте.

Цены на жилье

На первичном рынке жилья в Якутске цены варьируются от 77 167 руб. за кв. м. до 76 300 руб. за кв. м.

Подобрать новостройку


      Количество новостроек: 23
      Количество квартир: 5249

Когда за покупку квартиры можно получить сразу два налоговых вычета


Когда за покупку квартиры можно получить сразу два налоговых вычета

Платить налоги государству, согласитесь, не так приятно, как возвращать их обратно. А такую приятную возможность нам дают налоговые вычеты.

Самым выгодным из них, а потому и самым популярным, является имущественный налоговый вычет. Его получают плательщики НДФЛ, если они купили или построили собственное жилье.

Единственный минус этого вычета – в том, что воспользоваться им можно только один раз в жизни.

Однако, если знать некоторые нюансы, то можно получить этот вычет в двойном размере.

1. Жилье в ипотеку

Налоговый кодекс предусматривает два вычета для тех, кто покупает жилье в кредит (ст. 220, пункты 3 и 4):

1) Это тот самый вычет, который выдается в размере стоимости жилья.

Его максимальный размер составляет 2 млн рублей. Многих вводит в заблуждение столь заманчивая цифра «2 млн рублей» и они ждут, что государство выплатит именно столько.

Но, к сожалению, это не так: 2 млн – это сумма, на которую гражданин может законно уменьшить свой налогооблагаемый доход. Иными словами, с 2 млн своего дохода гражданин не платит НДФЛ. И вот тот самый сэкономленный налог и возвращается нам из бюджета, т.е. 13% от 2 млн – значит, в итоге получаем на руки 260 тысяч.

Конечно, это при условии, что жилье стоило не меньше 2 млн рублей. Ведь к вычету принимаются только реальные расходы налогоплательщика на покупку жилья, если они не превышают 2 млн.

2) Второй вычет полагается только ипотечникам – это вычет на сумму уплаченных по кредиту процентов.

Он предоставляется, если кредит целевой: т.е. выдан на приобретение жилья либо на рефинансирование жилищного кредита, который выдавался ранее. По документам должна прослеживаться цель кредита – это улучшение жилищных условий.

Максимальная сумма вычета по ипотечным процентам составляет 3 млн рублей, т.е. на руки можно получить до 390 тысяч рублей (при условии, что вы потратили на проценты по кредиту 3 млн).

До 2014 года эти два вычета (на приобретение жилья и на проценты по ипотеке) не отделялись друг от друга и предусматривались в одном пункте Налогового кодекса.

Это означало, что воспользоваться ими можно было только одновременно, при покупке одного жилья. Соответственно, если человек приобретал жилье не в кредит, то вычет по процентам у него просто сгорал. Больше он им воспользоваться уже не мог.

В 2014 году эти вычеты, наконец, были разделены – внесли поправки в Налоговый кодекс.

Поэтому тот, кто купил жилье в 2014 году и позже, получил налоговый вычет на 2 млн рублей, но не воспользовался вычетом на банковские проценты (до 3 млн рублей), могут его получить, если в дальнейшем купит другое жилье в ипотеку.

Например: гражданин купил квартиру в 2015 году, вернул 260 тысяч рублей налога. В 2018 году он купил другую квартиру – уже в ипотеку. За эту квартиру он может также получить налоговый вычет – в сумме выплаченных процентов по кредиту и вернуть еще до 390 тысяч рублей из бюджета.

2. Жилье в браке

Налоговый вычет за покупку жилья дается каждому человеку, безотносительно к его семейному положению. Но вот сумма налога, которую можно фактически получить, во многом зависит от того, состоит покупатель жилья в законном браке или нет.

Дело в том, что Семейный кодекс признает все расходы и приобретения супругов в браке общими. Поэтому даже если покупателем квартиры по документам выступает только один супруг, все равно презюмируется, что они оба понесли расходы на покупку жилья в равных долях.

Значит, и налоговый вычет полагается обоим супругам: одному – до 2 млн рублей, и второму – также до 2 млн рублей.

Например: супруги купили квартиру стоимостью 4 млн. Как известно, закон ограничивает допустимую сумму вычета 2-мя миллионами. Так что, если бы неженатый человек покупал эту квартиру, он смог бы вернуть из бюджета только 260 тысяч рублей и не более.

Но поскольку квартиру купили супруги, они могут сложить свои вычеты и получить в итоге на семью в 2 раза больше – 520 тысяч рублей (при условии, что за них отчисляется НДФЛ).

Вот такие тонкости имеются в получении налоговых вычетов.


Источник: Юридические тонкости


Когда за покупку квартиры можно получить сразу два налоговых вычета

Платить налоги государству, согласитесь, не так приятно, как возвращать их обратно. А такую приятную возможность нам дают налоговые вычеты.

Самым выгодным из них, а потому и самым популярным, является имущественный налоговый вычет. Его получают плательщики НДФЛ, если они купили или построили собственное жилье.

Единственный минус этого вычета – в том, что воспользоваться им можно только один раз в жизни.

Однако, если знать некоторые нюансы, то можно получить этот вычет в двойном размере.

1. Жилье в ипотеку

Налоговый кодекс предусматривает два вычета для тех, кто покупает жилье в кредит (ст. 220, пункты 3 и 4):

1) Это тот самый вычет, который выдается в размере стоимости жилья.

Его максимальный размер составляет 2 млн рублей. Многих вводит в заблуждение столь заманчивая цифра «2 млн рублей» и они ждут, что государство выплатит именно столько.

Но, к сожалению, это не так: 2 млн – это сумма, на которую гражданин может законно уменьшить свой налогооблагаемый доход. Иными словами, с 2 млн своего дохода гражданин не платит НДФЛ. И вот тот самый сэкономленный налог и возвращается нам из бюджета, т.е. 13% от 2 млн – значит, в итоге получаем на руки 260 тысяч.

Конечно, это при условии, что жилье стоило не меньше 2 млн рублей. Ведь к вычету принимаются только реальные расходы налогоплательщика на покупку жилья, если они не превышают 2 млн.

2) Второй вычет полагается только ипотечникам – это вычет на сумму уплаченных по кредиту процентов.

Он предоставляется, если кредит целевой: т.е. выдан на приобретение жилья либо на рефинансирование жилищного кредита, который выдавался ранее. По документам должна прослеживаться цель кредита – это улучшение жилищных условий.

Максимальная сумма вычета по ипотечным процентам составляет 3 млн рублей, т.е. на руки можно получить до 390 тысяч рублей (при условии, что вы потратили на проценты по кредиту 3 млн).

До 2014 года эти два вычета (на приобретение жилья и на проценты по ипотеке) не отделялись друг от друга и предусматривались в одном пункте Налогового кодекса.

Это означало, что воспользоваться ими можно было только одновременно, при покупке одного жилья. Соответственно, если человек приобретал жилье не в кредит, то вычет по процентам у него просто сгорал. Больше он им воспользоваться уже не мог.

В 2014 году эти вычеты, наконец, были разделены – внесли поправки в Налоговый кодекс.

Поэтому тот, кто купил жилье в 2014 году и позже, получил налоговый вычет на 2 млн рублей, но не воспользовался вычетом на банковские проценты (до 3 млн рублей), могут его получить, если в дальнейшем купит другое жилье в ипотеку.

Например: гражданин купил квартиру в 2015 году, вернул 260 тысяч рублей налога. В 2018 году он купил другую квартиру – уже в ипотеку. За эту квартиру он может также получить налоговый вычет – в сумме выплаченных процентов по кредиту и вернуть еще до 390 тысяч рублей из бюджета.

2. Жилье в браке

Налоговый вычет за покупку жилья дается каждому человеку, безотносительно к его семейному положению. Но вот сумма налога, которую можно фактически получить, во многом зависит от того, состоит покупатель жилья в законном браке или нет.

Дело в том, что Семейный кодекс признает все расходы и приобретения супругов в браке общими. Поэтому даже если покупателем квартиры по документам выступает только один супруг, все равно презюмируется, что они оба понесли расходы на покупку жилья в равных долях.

Значит, и налоговый вычет полагается обоим супругам: одному – до 2 млн рублей, и второму – также до 2 млн рублей.

Например: супруги купили квартиру стоимостью 4 млн. Как известно, закон ограничивает допустимую сумму вычета 2-мя миллионами. Так что, если бы неженатый человек покупал эту квартиру, он смог бы вернуть из бюджета только 260 тысяч рублей и не более.

Но поскольку квартиру купили супруги, они могут сложить свои вычеты и получить в итоге на семью в 2 раза больше – 520 тысяч рублей (при условии, что за них отчисляется НДФЛ).

Вот такие тонкости имеются в получении налоговых вычетов.


Источник: Юридические тонкости
  • Добавлено: 14-05-2019, 10:40
  • Просмотров: 197
  • Отзывов: 0


Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.