ЯКУТСК

Город Якутск – крупный административный, индустриальный, культурный, финансовый и научный центр с населением свыше 500 тысяч человек. Якутск является крупнейшим населенным пунктом на северо-востоке страны и самым большим городом в мире, построенным на вечной мерзлоте.

Цены на жилье

На первичном рынке жилья в Якутске цены варьируются от 63 853 руб. за кв. м. до 69 549 руб. за кв. м.

Подобрать новостройку


      Количество новостроек: 39
      Количество квартир: 6994
ПОПУЛЯРНОЕ

Как дешевле купить квартиру у родственника?


Как дешевле купить квартиру у родственника?
Оптимизируем передачу прав собственности от одного члена семьи другому

В семьях нередко возникают ситуации, когда нужно передать право собственности на недвижимость. Встает закономерный вопрос: каким способом передачи имущества воспользоваться? Что проще и выгоднее – купить квартиру у родственника по договору купли-продажи или оформить переход собственности как дарение?

Продать или подарить?


На самом деле большой разницы в способе переоформления недвижимости нет. Елена Бушурова, руководитель группы ООО «Александр Недвижимость», отмечает: «Оба варианта, договор купли-продажи и договор дарения – это договоры отчуждения объекта. Родственнику можно сделать отчуждение объекта недвижимости любым из названных вариантов».

«Важно, чтобы сам способ соответствовал действительности, – подчеркивает адвокат компании «Адвокат-Недвижимость», председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга по правовым вопросам Сергей Слободянюк. – Если собственник получает за квартиру деньги, пусть и небольшие, то надо заключать договор купли-продажи. Если квартира передается безвозмездно, то договор дарения. В противном случае сделка может быть признана недействительной».

Плюсы и минусы покупки


В соответствии с требованиями действующего законодательства в случаях, когда нужно купить квартиру у родственника, размер государственной пошлины с участников сделки рассчитывается не стандартно, а в зависимости от степени родства. Близкими родственниками по закону являются родители и дети, братья и сестры, супруги, бабушки и дедушки. Чем ближе степень родства, тем меньше будет размер госпошлины.

Стоит знать о недостатках такой схемы. Во-первых, если квартира была в собственности менее пяти (или трех – в зависимости от даты регистрации права и ряда других факторов) лет, то продажа родственнику облагается налогом так же, как сделка между посторонними людьми. Но при этом налоговый вычет тому, кто купил квартиру у родственника, не положен.

Во-вторых, если покупатель состоит в браке, то недвижимость будет считаться совместно нажитой, а соответственно, при разводе будет разделена между супругами. К положительным же сторонам стоит отнести то, что оспорить такую сделку, в отличие от передачи имущества в дар, практически невозможно.

Как грамотно подарить квартиру?


Сам договор дарения подразумевает отсутствие факта передачи денег. Поэтому если есть необходимость именно купить квартиру у родственника, то лучше заключить договор купли-продажи. Если же жилье на самом деле передается безвозмездно, вариант с договором дарения оптимален.

Конечно, у такого метода есть и свои минусы. В частности, договор дарения вполне реально оспорить в суде. Например, это может сделать кредитор, если бывший собственник купил квартиру в ипотеку и до настоящего момента она не погашена.

Есть у дарения и преимущества. Елена Бушурова отмечает: «Договор дарения подходит в тех случаях, когда предусматривается возможность раздела имущества при разводе, ведь, как известно, разделу не подлежат объекты недвижимости, на которые получена собственность при приватизации квартиры или по договору дарения».


Мария Шульц
Источник: Большой Каталог Недвижимости


  • Добавлено: 27-12-2017, 11:34
  • Просмотров: 558
  • Отзывов: 0


Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.